Na sprzedaż działki komercyjne w doskonałej lokalizacji - centrum Gorzowa Wlkp przy ul.Sikorskiego.

Działki o nr ewidencyjnych 2590/1 położona jest bezpośrednio przy ul.Sikorskiego, za nią natomiast znajduje się kolejna działka o nr 2590/4 również podlegająca sprzedaży. Łączna powierzchnia działek 0,119 ha (0,0478 ha i 0.0712 ha).
Działki idealne pod zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną. Doskonała lokalizacja. W pobliżu centrum handlowe, dworzec autobusowy, dworzec PKP, szkoły urzędy itd. Świetnie skomunikowane miejsce z pozostałymi dzielnicami miasta.
Teren na którym znajdują się działki objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego na obszarze oznaczonym symbolem 1MW/U.
Przeznaczenie terenu 1MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowe .Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej .
W zakresie przeznaczenia:
ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowej;
usługi zlokalizowane na terenie muszą mieć charakter usług nieuciążliwych;
funkcja mieszkaniowa lub zamieszkania zbiorowego musi stanowić co najmniej 50% powierzchni użytkowej każdego budynku.
W zakresie zagospodarowania terenów:
ustala się powierzchnię biologicznie czynną minimalnie 25% powierzchni działki budowlanej
W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
1) ustala się wysokość zabudowy minimalnie 11 m i maksymalnie 19 m;
2) ustala się intensywność zabudowy od 0 do 3,5;
3) ustala się dachy o nachyleniu połaci do 45 ;
4) dachy o kącie nachylenia połaci od 25 do 45 należy kryć materiałem w odcieniach koloru czerwonego;
5) dopuszcza się dachy o konstrukcji mansardowej, o kącie nachylenia połaci z oknami od 55 do 80 , pokryte materiałem w odcieniach koloru czerwonego lub
W zakresie obsługi komunikacyjnej:
ustala się obsługę terenu 1MW/U z terenu KDG oraz dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu.
Działki z w pełni klarownym stanem prawnym - księgi wieczyste bez obciążeń hipotecznych, roszczeń, wpisów komorniczych itp.
Cena działek 830.000 złotych. (podana cena jest ceną brutto, nieruchomość stanowi własność prywatną).

Działki inwestycyjne w ścisłym centrum Gorzowa Wielkopolskiego ul. Sikorskiego
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o charakterze komercyjno-mieszkaniowym, zlokalizowana w najbardziej strategicznej części miasta Gorzów Wielkopolski bezpośrednio przy ul. Sikorskiego.
Parametry nieruchomości:
działka nr 2590/1 frontowa, z bezpośrednim dostępem do ul. Sikorskiego
działka nr 2590/4 zlokalizowana bezpośrednio za działką frontową
łączna powierzchnia: 0,119 ha (1 190 m²)
0,0478 ha
0,0712 ha
Kluczowe atuty inwestycji:
ścisłe centrum miasta lokalizacja o najwyższym potencjale komercyjnym i mieszkaniowym,
bezpośredni dostęp do głównej arterii miejskiej,
doskonała ekspozycja oraz widoczność inwestycji,
pełna infrastruktura miejska w bezpośrednim otoczeniu: centra handlowe, dworzec PKP i autobusowy, szkoły, urzędy, usługi,
bardzo dobra komunikacja z wszystkimi dzielnicami miasta,
klarowny stan prawny księgi wieczyste bez obciążeń.

Przeznaczenie w MPZP teren 1MW/U
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje:
Funkcja podstawowa:
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Funkcja uzupełniająca:
zabudowa usługowa (usługi nieuciążliwe)
Istotne założenia planistyczne:
minimum 50% powierzchni użytkowej funkcja mieszkaniowa lub zamieszkania zbiorowego,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna 25%,
wysokość zabudowy od 11 m do 19 m,
intensywność zabudowy do 3,5,
możliwość realizacji dachów skośnych oraz mansardowych,
obsługa komunikacyjna z drogi głównej (KDG) oraz dróg publicznych.

Potencjał inwestycyjny
Działki stanowią doskonałą propozycję pod:
zabudowę wielorodzinną ewentualnie z lokalami usługowymi w parterze,
inwestycję typu apartamentowiec
projekt mixed-use w ścisłym centrum miasta.

Lokalizacja, parametry planistyczne oraz dostęp do infrastruktury gwarantują wysoką atrakcyjność projektu zarówno w sprzedaży, jak i najmie.
Cena: 830 000 zł (brutto) Nieruchomość stanowi własność prywatną.